Deprem mi Kriz mi? İstanbul'da Emlak Piyasası Alt Üst Oldu!
İstanbul'da yaşanan deprem, zaten zorlu bir süreçten geçen emlak piyasasını derinden etkiledi. Uzmanlar, deprem korkusunun ekonomik krizin önüne geçtiğini belirtirken, riskli bölgelerdeki konut fiyatlarında düşüş yaşanırken, sağlam zeminli bölgelerde ise artış gözlemleniyor. Peki, İstanbul'da emlak piyasasını bekleyen tehlikeler neler?
Deprem Korkusu Fiyatları Nasıl Etkiledi?
23 Nisan'da meydana gelen 6.2 şiddetindeki deprem, İstanbul'daki yapı stokunun risklerini bir kez daha gözler önüne serdi. Özellikle riskli bölgelerde yaşayan vatandaşlar, daha güvenli bölgelere taşınma arayışına girince, bu bölgelerdeki konut fiyatlarında belirgin bir düşüş yaşandı. Öte yandan, zemin yapısının sağlam olduğu düşünülen ilçelerde ise emlak fiyatları yükselişe geçti. Bu durum, deprem korkusunun emlak piyasasını nasıl şekillendirdiğinin açık bir göstergesi.
Emlak uzmanları, deprem sonrası yaşanan bu hareketliliği değerlendirirken, ekonomik krizin de etkilerinin göz ardı edilmemesi gerektiğini vurguluyor. Bir emlakçı, "Eskiden en azından gelip fiyat sorarlardı, şimdi onu da yapmıyorlar," diyerek krizin boyutunu gözler önüne seriyor. Bu ifade, alım gücünün azalması ve belirsizlik ortamının yatırımcıları nasıl etkilediğini açıkça ortaya koyuyor.
Sağlam Zemin Arayışı ve Fırsatlar
Deprem korkusu, vatandaşları daha güvenli bölgelerde konut aramaya yöneltirken, bu durum bazı ilçelerde emlak fiyatlarının artmasına neden oldu. Özellikle zemin etüdü yapılmış ve depreme dayanıklı olduğu belgelenmiş yapılar, yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin öncelikli tercihi haline geldi. Bu durum, sağlam zeminli bölgelerde yeni fırsatlar doğururken, riskli bölgelerde ise kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanması bekleniyor.
- Kentsel Dönüşüm: Riskli bölgelerde yaşayan vatandaşlar için kentsel dönüşüm projeleri büyük önem taşıyor.
- Zemin Etüdü: Konut alırken zemin etüdü raporunu incelemek, gelecekte yaşanabilecek olası riskleri minimize etmek açısından kritik öneme sahip.
- Sigorta: Deprem sigortası yaptırmak, olası bir depremde maddi kayıpları telafi etmek için önemli bir güvence sağlıyor.
İstanbul'da yaşanan deprem ve ekonomik krizin etkisiyle emlak piyasasında yaşanan bu dalgalanmalar, yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler için dikkatli olunması gereken bir dönemi işaret ediyor. Uzmanlar, konut alırken veya satarken dikkatli bir araştırma yapılması, uzman görüşü alınması ve risklerin minimize edilmesi gerektiğini vurguluyor.
