Ekonomi yönetiminin uyguladığı dezenflasyon programının etkileri görülmeye başlandı. Enflasyon oranlarındaki düşüş ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) faiz indirim kararları, konut kredisi faizlerini 18 ayın en düşük seviyesine çekti. Bu durum, konut sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor.
Konut Kredisi Faizlerinde Rekor Düşüş
Haziran 2024'te %71,6'ya yükselen enflasyon, şubat ayında %39,05'e geriledi. Bu düşüşün ardından TCMB, politika faizini 250 baz puan indirerek %42,50'ye çekti. Bu indirimler, bankaların konut kredisi faiz oranlarına da yansıdı. 21 Mart haftasında konut kredisi faiz oranı %39,25'e düşerek son 18 ayın en düşük seviyesine ulaştı.
Birkaç ay öncesine kadar en düşük konut kredisi faiz oranı %3,05 iken, bu oran %2,59'a kadar geriledi. Bu düşüş, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık kredi için aylık ödeme miktarını 31.352 liradan 27.163 liraya düşürdü. Toplam ödeme tutarı ise 502 bin lira azalarak 3 milyon 260 bin liraya indi.
- Faiz Oranı: %2,59'a kadar düştü
- Aylık Ödeme: 27.163 TL'ye geriledi (1 milyon TL kredi için)
- Toplam Ödeme: 3.260.000 TL'ye indi (1 milyon TL kredi için)
Yüksek Faizler İpotekli Satışları Düşürmüştü
Faiz oranları düşüşe geçmiş olsa da, sektör temsilcileri tarafından ideal olarak görülen %1 ve altındaki seviyelerin hala üzerinde bulunuyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle, geçen yıl ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, verilerin açıklanmaya başlandığı 2013'ten bu yana en düşük seviyede kalmıştı. İpotekli satışların payı önceki yıllarda %39,8'e kadar yükselirken, 2024'te %10,7'ye gerilemişti. Ancak, son aylarda faizlerdeki düşüşle birlikte ipotekli satışlarda yeniden bir hareketlenme bekleniyor.
Konut Almak İçin Doğru Zaman mı?
Konut kredisi faizlerindeki düşüş, konut sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor. Ancak, faiz oranlarının hala yüksek seviyelerde olması, dikkatli bir değerlendirme yapmayı gerektiriyor. Konut almayı düşünenlerin, bütçelerini ve ödeme koşullarını dikkate alarak karar vermeleri gerekiyor. Uzmanlar, faiz oranlarının daha da düşebileceği yönünde beklentiler olduğunu, bu nedenle aceleci davranmamak gerektiğini belirtiyor.
Düşen faiz oranları ve artan konut projeleriyle birlikte, konut piyasasında hareketli bir dönem yaşanması bekleniyor. Konut sahibi olmak isteyenler için bu dönem, fırsatları değerlendirmek için uygun bir zaman olabilir.
